时最楼市上涨是否已成强弩之末除垢设备刮刀立式车床手动蝶阀音频变压器

楼市上涨是否已成“强弩之末”？

【铝道】国家统计局公布的１１月全国房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下，但全国７０个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

分析人士指出，一方面行政限购措施并没有放松；另一方面，随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动，各地楼市将出现进一步分化，部分地区楼市上涨难以为继。

房价时代试金螺栓扭转检测仪涨幅收窄，市场分化加剧

较新统计数据显示，在新建商品住宅和二手住宅市场，同比上涨的城市分别为６９个和６８个，但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比１０月份有所缩小，在二、三线城市中，环比涨幅收窄的城市更是达到了２９个，各地楼市分化特征十分明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比涨幅整体继续收窄，主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度，１１月２０日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

走访市场时发现，在房价坚挺的一二线城市，成交量也出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的较佳时机。

位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店，业主韩先生正打算将一套６０余平方米的一居室挂可调电阻牌出售，但零零星星的看房者让韩先生有些担心。经纪人小杨表示，以往出现的年末行情一反常态，与前几个月的火爆成交我们总结了影响水压实验机价格的 3 大因素：形成了鲜明对比。

链家地产数据显示，进入１２月，北京二手住宅市场成交量整体低位运行。１２月上半月共成交４５３８套，较１１月上半月下降２３％以上，较去年同期下降３７％以上。预计全月成交量将在１触摸开关万套左右，可创近５年年末新低。

在武汉，一些楼盘将以前的 起步价 改成了 封顶价 ，整体开盘价稳中有降。有关数据显示，上周武汉新建商品住房成交量为２６３０套，成交量跌破３０００套关口，相比上上周减少２４％以上。

政策不讲 情面 ，市场更加 无情

今年１０月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

一方面限购措施并没有放松，另一方面市场约束进一步加强。不久前，香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业资造成冲击现象产，被万科创始人王石等认为 这是一个信号！ 业内人士指出，尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺，但成交量出现萎缩。

北京市朝阳区此前公布的数据显示，该区住宅空置面积超过１３０万平方米，相当于两万套中小户型的住宅面积。

据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达２４％左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

国务院明确要求，在２０１４年６月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

住建部数据显示，２０１３年，全国计划新开工城镇保障性安居工程６３０万套，基本建成４７０万套，已全面完成年度目标任务。专家认为，保障房的有效入市，将不断增加供给，改变房地产市场格局。

党的十八届三中全会提出 建立城乡统一的建设用地市场 。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，２０１３年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重 利空 因素齐聚。

据分析，进入１１月以来，银行 停贷 缓贷 现象从一线城市向二、三线城市蔓延。中关村互联金融行业协会的调查显示，３２个城市中已有１７个城市出现暂停房贷现象。

部分城市 硬撑 ，整体不容乐观

经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。

中国指数研究院华中市场总监李国政表示，由于多重 利空 因素，购房者观望情绪增强；另一方面，年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等，将持续制约成交，明年有可能延续这种趋势。

日前在央视财厨卫设备经论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，２０１４年房地产市场增长速度很难超过２０１３年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远超过预期，明年再创新高的难度很大。

从长期看，加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施，将有利于房地产调控长效机制的建立。 李铁岗表示，政府做好保障房供给的同时，市场机制将发挥更大作用。

从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。 中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市 虚火 进一步消退，交易更趋理性。

湖北荆门神经医院
上海市中医院就诊评价
河北呼吸三甲医院
江苏常州皮肤二级医院